Коммунальные службы обеспечивают нас ресурсами, без которых сложно представить современную жизнь: тепло, свет, вода. Поддержание многоквартирных домов в рабочем состоянии — это сложный и затратный процесс. Поэтому ежемесячные платежи за ЖКУ стали привычной, хоть и обременительной, частью семейного бюджета. Иногда финансовая ситуация складывается так, что средств на оплату квитанций катастрофически не хватает. Тысячи людей по всей стране сталкиваются с проблемой растущих долгов. Разберемся, существуют ли законные способы уменьшить долговое бремя или избавиться от него совсем, и что для этого нужно предпринять.
Ответственность за просрочку
Законодательство предусматривает санкции для неплательщиков, и они начинают действовать уже с 31-го дня просрочки. Именно с этого момента на сумму невнесенной платы начинают капать пени, размер которых напрямую зависит от длительности задержки. В течение второго и третьего месяцев неоплаты применяется ставка 1/300 от ключевой ставки Центрального банка РФ, которая начисляется за каждый прошедший день. Начиная с четвертого месяца просрочки, финансовое наказание ужесточается, и пеня рассчитывается исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ ежедневно, что значительно ускоряет рост общей задолженности.
Начисленные пени суммируются с основным долгом, и в дальнейшем вся эта сумма может быть взыскана принудительно через судебные органы. Однако до обращения в суд управляющая организация имеет право применить более жесткие меры воздействия, например, временно приостановить подачу ресурсов, таких как электричество или горячее водоснабжение. Обязательным условием для этого является предварительное письменное предупреждение должника. Если и это не побуждает к оплате, то УК передает дело в суд для взыскания долга.
Важно знать, что возобновление подачи отключенных ресурсов должно произойти в течение трех суток с момента полного погашения образовавшейся задолженности.
Когда единовременно выплатить всю накопившуюся сумму за квартиру не представляется возможным, не стоит отчаиваться. Существуют варианты решения проблемы: можно попытаться договориться о внесении платежей небольшими частями на протяжении определенного периода или же рассмотреть более радикальные методы полного списания долгов.
Сначала посчитайте долг
Когда становится очевидным, что текущего дохода недостаточно для покрытия обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, многие впадают в панику. Однако первым и самым разумным шагом должно стать не отчаяние, а выяснение точного размера задолженности. Возможно, реальная ситуация не столь критична, как кажется на первый взгляд. Для этого достаточно посетить местный расчетно-кассовый центр или отделение ЖЭКа, имея при себе паспорт и последние оплаченные квитанции. Никаких специальных заявлений писать не потребуется — сотрудник быстро предоставит информацию о сумме долга и начисленных пенях по вашему лицевому счету.
Минус личного визита очевиден — необходимость тратить время в очередях. К счастью, существуют и более удобные способы получения информации, например, через интернет-портал Госуслуг, где также можно узнать все детали по своему лицевому счету. Даже если сумма долга достигла значительных размеров, судебное разбирательство не происходит мгновенно. Обычно менеджер управляющей компании сначала совершает несколько звонков или направляет письменные уведомления, пытаясь решить вопрос мирно.
Игнорировать эти сигналы крайне недальновидно. Лучше трезво оценить свои финансовые перспективы и приступить к постепенному погашению. Весьма эффективной стратегией может стать личное обращение к руководству УК или ЖЭКа. В ходе беседы можно объяснить причины сложившейся ситуации и в тот же день внести хотя бы символическую сумму в счет долга. Чаще всего управляющие компании идут навстречу таким добросовестным, но попавшим в трудное положение гражданам, предлагая индивидуальный график погашения и откладывая обращение в суд.
Да, такая возможность существует, если добровольно погасить задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления от судебного пристава. Даже если пяти дней недостаточно, начало процесса выплат также может сыграть в вашу пользу. При этом важно учитывать, что помимо самого долга придется уплатить и исполнительский сбор, который является обязательным отчислением в бюджет. Его размер составляет 7% от суммы, подлежащей взысканию, но не может быть меньше одной тысячи рублей.
Что будет, если за долг по ЖКХ подадут в суд
В отличие от многих других категорий дел, для взыскания коммунальных платежей закон не обязывает управляющую компанию проводить обязательную досудебную процедуру урегулирования спора с гражданином. Это означает, что УК имеет право сразу обратиться с иском в суд, даже не уведомляя жильца о своих намерениях заранее. Направление официальной письменной претензии требуется только в том случае, если должником выступает организация или юридическое лицо.
Процедура судебного взыскания может проходить по двум сценариям: в упрощенном (приказном) или в исковом производстве. Если общая сумма требований, включая пени и основной долг, не превышает 500 тысяч рублей, управляющая компания обращается к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, что регламентируется статьей 121 Гражданского процессуального кодекса РФ. Для взыскания задолженности свыше этой суммы дело рассматривается в районном суде в рамках искового производства, которое является более длительным и сложным.
После вступления судебного акта в силу, будь то приказ или исполнительный лист, документ направляется в территориальный отдел Федеральной службы судебных приставов (ФССП) для организации принудительного исполнения. Даже если у должника в настоящий момент отсутствуют деньги на счетах, пристав-исполнитель обладает широким спектром полномочий для воздействия. В отношении неплательщика могут быть применены следующие меры: временное ограничение права на выезд за пределы Российской Федерации; наложение ареста на принадлежащее ему движимое и недвижимое имущество с целью последующей реализации; обращение взыскания на это имущество путем его принудительной продажи с публичных торгов; блокировка и списание средств с банковских счетов и карт; инициирование розыска самого должника или его активов. В исключительных случаях, если гражданин проживает в помещении на условиях социального найма и не является его собственником, возможна постановка вопроса о выселении.
На первый взгляд может показаться, что отсутствие у человека официального дохода и ценного имущества делает его неуязвимым для взыскания, и кредитору ничего не достанется. В такой ситуации пристав действительно составляет акт о невозможности взыскания, возвращает исполнительный лист взыскателю и прекращает производство по основанию, предусмотренному ст. 46 №229-ФЗ.
С одной стороны, формально это так. Однако практика показывает, что по денежным взысканиям приставы могут наложить арест и изъять имущество, находящееся в квартире должника. В частности, это может быть относительно новая бытовая техника, электроника, предметы мебели, за исключением товаров первой необходимости (газовая плита, холодильник). В процессе описи и изъятия приставы, как правило, не проводят детального расследования, кому именно из проживающих принадлежит телевизор, ноутбук или стиральная машина.
Конфискации подлежит все, что не запрещено законом к взысканию, в пределах суммы, установленной судебным решением. Если долг значительный, под арест может попасть и автомобиль. Арестованное движимое имущество направляется на оценку и последующую реализацию с торгов. Вырученные средства идут на погашение долга перед взыскателем, а оставшаяся часть суммы (разница между ценой продажи и размером долга) возвращается бывшему должнику.
Как избавиться от долга по ЖКХ и не платить
На сегодняшний день единственным легальным и наиболее действенным инструментом для полного списания безнадежных долгов, включая коммунальные платежи, кредитные обязательства, налоговые недоимки и штрафы ГИБДД, является признание гражданина банкротом через арбитражный суд тут. Процедура может быть реализована в судебном порядке или, при определенных условиях, в упрощенном внесудебном порядке через многофункциональный центр (МФЦ). Каждый из этих путей предъявляет к должнику специфические требования.
Для инициирования судебной процедуры банкротства необходимо соответствие двум основным критериям: во-первых, общая сумма неисполненных денежных обязательств перед всеми кредиторами должна превышать 500 тысяч рублей, причем учитываются все долги, а не только по ЖКХ; во-вторых, просрочка по этим платежам должна составлять более 90 дней с даты, когда они должны были быть уплачены.
Однако закон допускает возможность обращения в суд и при меньшей сумме задолженности (например, 200–300 тысяч рублей), если гражданин может доказать и обосновать свое предстоящее банкротство, то есть объективно предвидит ситуацию, когда не сможет расплачиваться по счетам в обозримом будущем. Ключевым условием является наличие доказательств того, что стоимость принадлежащего должнику имущества существенно меньше размера его обязательств.
Для прохождения внесудебной процедуры банкротства через МФЦ необходимо, чтобы в отношении гражданина уже было окончено исполнительное производство. Причем окончание должно произойти по специальному основанию — пункту 4 части 1 статьи 46 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», что подтверждает факт невозможности взыскания (отсутствие имущества и доходов). Важно понимать, что в ходе банкротства (как судебного, так и внесудебного) списываются не только те коммунальные долги, по которым уже есть судебные решения и возбуждено производство, но и те, которые кредитор еще не успел взыскать через суд. Однако есть важное исключение: задолженность по квартплате, возникшая уже после того, как человек был официально признан банкротом, списанию не подлежит. С этого момента он обязан своевременно и в полном объеме оплачивать текущие счета за ЖКУ.
Как оповестить ЖЭК и УК о списании долга при банкротстве
На практике нередки случаи, когда после завершения процедуры банкротства и списания всех долгов гражданин продолжает получать квитанции с требованием оплатить старые, уже «прощенные» счета. Более того, на эти суммы могут продолжать начисляться пени, постоянно увеличивая якобы существующий долг. Для того чтобы прекратить эту практику, необходимо официально уведомить свою управляющую компанию и ЖЭК о состоявшемся факте банкротства, предоставив им копию судебного определения о завершении процедуры и списании обязательств.
Крайне важно не просто передать документ секретарю, а получить документальное подтверждение этого факта. Лучше всего иметь второй экземпляр уведомления с отметкой о принятии (входящий номер, дата, подпись и расшифровка подписи принявшего сотрудника). Альтернативой может служить отправка ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по почте. Если же, несмотря на все предпринятые меры, квитанции с несуществующим долгом продолжают приходить, гражданин имеет полное право обратиться с жалобой на неправомерные действия УК в Роспотребнадзор, прокуратуру или в судебные органы для защиты своих прав.
Нет, такие полномочия есть исключительно у Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Только судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. Однако банк, получив подлинник исполнительного листа или судебного приказа, имеет право самостоятельно, без участия приставов, списывать средства со счетов своего клиента-должника для погашения задолженности, что часто и происходит на практике.
Можно ли рассчитывать на срок исковой давности
Общий срок, в течение которого кредитор может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, составляет три года. Этот срок называется исковой давностью, и его отсчет начинается с момента, когда взыскатель узнал или должен был узнать о том, что его права нарушены.
Применительно к коммунальным платежам таким моментом считается первый день просрочки платежа. Например, если квитанцию за март нужно было оплатить до 10 апреля, то срок исковой давности начнет течь с 11 апреля. Таким образом, если в течение трех лет с этого дня управляющая компания не обратится в суд с иском о взыскании долга, должник получает право заявить в суде о пропуске срока исковой давности, и тогда во взыскании может быть отказано. Однако важно помнить, что истечение срока не лишает УК права подать иск — суд обязан принять заявление к рассмотрению.
Применение срока исковой давности — это право, а не обязанность суда. Чтобы суд применил последствия пропуска срока и отказал во взыскании, ответчик (должник) должен лично подать соответствующее письменное ходатайство в ходе судебного заседания. Если такое ходатайство не заявлено, суд вполне может взыскать долг, даже если трехлетний срок давно истек.
Данное правило не распространяется на обязательства, по которым уже вынесено судебное решение и выдан исполнительный лист, который впоследствии был возвращен взыскателю по причине невозможности взыскания (например, по ст. 46 закона №229-ФЗ). В такой ситуации действуют правила, касающиеся срока для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению. Этот срок также составляет три года, но отсчитывается он уже с даты возврата документа взыскателю. То есть, даже если дело ушло в архив, оно не закрыто окончательно: в течение следующих трех лет взыскатель имеет законное право снова инициировать принудительное взыскание.
Что делать, если плачу за квартиру, а долг растет или не гасится
В эпоху цифровых технологий и автоматизированных платежей, казалось бы, ошибки в учете должны быть сведены к минимуму. Однако ситуации, когда добросовестный плательщик исправно вносит деньги, а на его лицевом счете продолжает висеть или даже увеличиваться задолженность, все еще случаются. Если вы уверены, что оплата произведена полностью, но долг не исчезает, необходимо предпринять следующие шаги для восстановления справедливости.
Во-первых, необходимо обратиться с личным визитом в бухгалтерию своей управляющей компании или ТСЖ. Попросите специалиста провести тщательную проверку поступления средств на расчетный счет организации за интересующий период. Причиной расхождений может стать банальный технический сбой при передаче данных или зачислении платежа через банк-посредник. Во-вторых, если в УК не находят ошибки, и ситуация остается неразрешенной, следует перейти к официальной переписке. Составьте письменную претензию на имя руководителя организации с требованием провести перерасчет и аннулировать ошибочно начисленную задолженность. К претензии обязательно приложите копии всех платежных документов (чеков, квитанций), подтверждающих вашу оплату. В-третьих, если реакция на претензию отсутствует или получен необоснованный отказ, следующим адресатом вашего обращения должна стать Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). В жалобе укажите, что УК отказалась проводить проверку или не исправила ошибку, и попросите провести внеплановую проверку законности действий управляющей компании.
Если и жилищная инспекция не помогла решить проблему (например, не дала ответа в установленный срок или вынесла неудовлетворительное для вас решение), последней инстанцией остается суд. Вам потребуется подать исковое заявление с требованием обязать управляющую компанию произвести перерасчет и аннулировать несуществующий долг.
Любые юридически значимые действия, особенно если они касаются процедуры банкротства, настоятельно рекомендуется согласовывать с квалифицированным юристом, специализирующимся на таких делах. Попытки самостоятельного решения сложных правовых вопросов, связанных с долгами, часто не только не приводят к желаемому результату, но и могут обернуться серьезными негативными последствиями. Среди них — отказ суда в списании долгов, неоправданные финансовые потери на оплату госпошлин и штрафов, а в некоторых случаях и риск привлечения к уголовной ответственности за преднамеренное или фиктивное банкротство. Обращение к профессионалам — это гарантия того, что проблема будет решена правильно и с минимальными рисками для вас.
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг — это крайняя и довольно редко применяемая на практике мера. Она может быть реализована только в отношении граждан, проживающих в помещении по договору социального найма (то есть не являющихся собственниками), и только в том случае, если все другие способы взыскания исчерпаны, а сумма долга достигла внушительных размеров — десятков или сотен тысяч рублей. Важно помнить, что систематическая неуплата коммуналки влечет за собой и другие серьезные последствия: арест банковских счетов и имущества, запрет на выезд за границу, а в перспективе — обращение взыскания на жилье, если оно находится в собственности и не является единственным пригодным для проживания.
Загрузка...
